Erfüllen Sie sich einen Traum!

Unser kleines Schmuckstück liegt auf dem Land in einer kleinen Gemeinde in der Nähe von Wissen (Kreis Altenkirchen). Das ca. 300 Jahre alte Fachwerkhaus liegt etwas abseits in einer schmalen Seitenstraße. Hier finden Sie Ruhe und Abgeschiedenheit, frische Luft, nette Nachbarn und endlose Wanderwege. Trotz der Abgeschiedenheit: mit dem Auto erreichen Sie Köln und Bonn in ca. 1 Stunde und Siegburg und Siegen in ca. 35-40 Minuten (traumhafte Fahrt über Land).

Werktags gibt es einen regelmäßigen Busverkehr in die ca. 5km entfernt gelegene Kleinstadt Wissen (ca. 9.000 Einwohner). Dort gibt es weitere Supermärkte, Gaststätten, Eisdielen, Ärzte etc. etc. Besonders angenehm, wenn Sie mit dem Zug fahren wollen: der moderne Bahnhof mit stündlichem Anschluss nach Köln (eine Stunde Fahrzeit im VRS-Verbund) und Siegen (30 Minuten). Und wenn Sie nach Bonn fahren wollen, steigen Sie einfach in Siegburg um in die Straßenbahn 66.

Im Ort (ca. 2.500 Einwohner) sind alle Annehmlichkeiten einer kleinen Gemeinde vorhanden: Ärztliche Versorgung (allg. med. Praxis, Zahnarzt, Veterinär und Physiotherapeut), Grundschule, KITA, Sparkasse, Lebensmittelgeschäft, Blumengeschäft, Café und (Speise-) Gaststätten.



Zur "Geschichte" unseres Hauses

Es gibt keine Baupläne. Unsere Nachbarn haben uns gesagt, dass es "wohl" ca. 300 Jahre alt sei. Wenn Sie das Haus betreten, spüren Sie die besondere Atmosphäre eines Fachwerkhauses mit seinen alten Balken und Pfosten. Dieses spezielle Raumgefühl kann man nicht bauen. Ein altes Haus (auch wenn es - wie unseres - von Grund auf renoviert wurde) erzählt eine ganz eigene Geschichte.

Als wir es vor mehr als 30 Jahren kauften, war es in schlechtem Zustand. Man konnte darin übernachten, aber das war es auch schon. Wir haben es dann im Laufe mehrerer Jahre vollständig entkernt, das Fachwerk sichtbar gemacht und alles ersetzt oder in Stand gesetzt, wo es notwendig war. So haben wir z.B. einen neuen Fußboden gelegt - mit 23mm dicken, alten Eichenbohlen und aus dem vorhandenen, alten Fußboden unsere Küchenmöbel machen lassen! [Die Küchenzeile, ein Eckschrank und zwei große Küchenkommoden (alle handgearbeitet) sind speziell für dieses alte Haus gefertigt worden, bleiben deshalb auch dort und sind im Kaufpreis enthalten.]. Wir haben das Dach extra stark wärmegedämmt, ums Haus herum Kopfsteinpflaster aus Grauwacke legen und die Giebelseiten verschiefern lassen. Seit dem Umbau steht das Haus unter Denkmalschutz (Ensemble-Schutz), worüber wir sehr stolz sind.

Das Haus ist komplett unterkellert :

• ein Vorratskeller mit Natursteinmauern und gestampftem Lehmboden - ideal zum Lagern von Obst und Gemüse
• ein Vorratskeller für Wein mit gemauerten Bimssteinregalen
• Kellergang mit Betonboden

Vor 3 Jahren haben wir, um noch mehr Energie zu sparen, eine Photovoltaikanlage auf dem Süddach anbringen lassen. Der zukünftige Eigentümer des Hauses muss zwar in den noch sechs Jahre laufenden Kreditvertrag eintreten, bekommt aber jährlich einen gehörigen "Zuschuss" von der RWE. Wenn der Vertrag nach dem 10. Jahr abgegolten ist, gibt es seitens RWE für weitere 10 Jahre nur noch Gutschriften. Die Höhe hängt natürlich von der Sonnenscheindauer ab und lag im Schnitt der letzten Jahre immer über 1.000,- €. (z.B. 1.100,- € im Jahr 2010).

Um unser Haus zu heizen, haben wir uns einen Specksteinofen bauen lassen, der von innen mit Gas-Strahlern aufgeheizt wird. Unsere Heizungskosten zeigen, dass unsere Bemühungen bei der Wärmedämmung und der Heizungsart Erfolg hatten. Die Heizkosten der letzten Jahre beliefen sich daher nur auf:

1.250,25 € in 2008
1.028,56 € in 2009
und 1.246,56 € in 2010.
Sie sehen, die Kosten halten sich in Grenzen. (Das Haus war permanent bewohnt!)

Da diese Zahlen aber ohne Angaben zur Größe des Hauses wenig Sinn machen, hier ein paar wichtige Daten (nicht nur zur Heizung):

Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstücksgröße: 1.156 m²
Baujahr: ca. 1700
Zimmer: 6
Stellplätze: 2 (es gibt 2 Zufahrten zum Haus)
Baulasten oder Grunddienstbarkeiten bestehen nicht.
Alle bis heute hergestellten Erschließungsmaßnahmen sind bezahlt.
Das Darlehen für die Photovoltaikanlage wird vom Käufer zusätzlich zum Kaufpreis übernommen.
Frei ab: 01.01.2012

Das Grundstück ist nach Süd-Westen ausgerichtet und nahezu uneinsehbar. Mittelpunkt im schön angelegten Garten ist ein kleines, neues Gartenfachwerkhaus. Dazu gehört eine L-förmige Terrasse, die mit Natursteinen gepflastert ist. Diese dient uns im Sommer als Frühstücks- und Ess-Platz, der in der Mittagszeit von einer Linde beschattet wird. Da Haus und Garten sehr ruhig liegen, sitzen wir sehr oft hier draußen und genießen die Stille.
Wenn die Gartenfrüchte reif werden, ernten wir Haselnüsse, Pflaumen, Walnüsse, Holunderbeeren, rote und schwarze Johannisbeeren und Himbeeren (letztere in großen Mengen). Zum Süden hin haben wir auf der ganzen Länge eine Vogelschutzhecke aus einheimischen Gehölzen gepflanzt.
In einer Ecke des Geländes befindet sich ein gepflasterter Sitz- und Hängemattenplatz unter einem alten Walnussbaum. Auch sonst gibt es noch weitere Schatten- und Sonnenplätze: unter dem Dach des Gartenhauses und auf einem eigens angelegten Sonnendeck aus Holz.
Auch das Gartenhaus ist unterkellert: frostfrei mit gemauerten Bimssteinregalen.



Zum guten Schluss

Nehmen Sie mit uns per E-Mail Kontakt auf und lassen Sie uns eine unverbindliche Besichtigung planen. Kommen Sie her und lassen Sie sich überraschen!

Wenn Sie alles bis hierhin gelesen haben, wollen Sie sicherlich auch wissen, wie viel Sie für dieses wunderschöne Haus zahlen müssen. Wenn Sie über diese Seite mit uns Kontakt aufnehmen und noch keinen Makler eingeschaltet haben, bieten wir Ihnen das Haus provisionsfrei zum Kauf-Preis von 185.000,- Euro an.

Ein paar Angaben zur Preisfindung: Es haben uns drei Immobilien-Fachleute besucht und das Haus geschätzt. Nach den für ein "normales" Einfamilienhaus üblichen Berechnungen (Grundstücksgröße, Wohnfläche, umbauter Raum, Erhaltungszustand etc) lagen alle in etwa gleichauf. Erst bei der Einschätzung, wie das Besondere dieses Hauses (das Alter, das Kopfsteinpflaster, die handgearbeitete Küche etc.) zu bewerten seien, gab es Abweichungen. Da wir aber nach außen hin auch professionell vertreten sein wollten, haben wir uns für den Immobilien-Fachmann der Kreissparkasse Altenkirchen entschieden, obwohl er nicht den höchsten Preis als gerechtfertigt angesehen hatte.
Das hat mehrere Gründe:

• Wir arbeiten schon seit dem Kauf des Hauses vertrauensvoll mit der KSK AK zusammen
• Nur die KSK AK gab uns die Freiheit, das Haus auch privat zu bewerben (daher diese Webseite). Nach einem Verkauf über uns müssen zwar wir eine Provision zahlen, nicht aber der Käufer.

Wir nutzten das Haus in den ersten Jahren als Wochenendhaus (wir wohnten damals in Düsseldorf und empfanden schon die Fahrt zum Häuschen als Kurzurlaub) und - nachdem ich in Siegen Arbeit fand - als festen Wohnsitz. Den Umzug haben wir nie bereut. Die Ruhe, der Garten, die netten Nachbarn; alles war anders und schöner als in der Stadt.

Wir sind sicher, dass auch Sie sich in dieses Haus verlieben werden.



Diese Seite ist bis hierhin sehr textlastig geworden. Da aber Bilder mehr sagen als Worte, lasse ich sie ab hier für sich sprechen.

Links: Der Hauseingang mit der ca. 100 Jahre alten Haustür aus Eiche
Mitte: Das Vorhaus mit Einbauschränken.
Rechts: Der Flur. Keine Mauern, keine Türen. Alles ist offen.

Links: Dieser Raum hat ein Katzenkopfpflaster als Fußboden. Ein Kamin für ein offenes Feuer ist vorhanden.
Mitte: Die Küche. Nur ein kleiner Ausschnitt. Bitte selbst anschauen!
Rechts: Das Badezimmer mit Toilette, Waschbecken, Badewanne (mit niedriger Einstiegshöhe) und Bidet. (beheizt per Fußbodenheizung)

Links: 1. Etage. Auch hier ist (fast) alles offen.
Mitte: Unser Lesezimmer mit Fenstern zum Garten.
Rechts: Das Arbeitszimmer.

Links: Das Schlafzimmer unter'm Dach. Wegen der guten Wärmedämmung auch im Sommer angenehme Schlaftemperatur.
Mitte: Unser Platz vor dem Gartenhaus.
Rechts: Ein Sonnenplatz unter Haselnusssträuchern.

(Wieder Parterre)
Links: Unser Specksteinofen. Hinten die maßgeschneiderte Küche. (Verbleibt im Haus)
Rechts: Das Esszimmer mit Blick ins Grüne.

Links: Der gleiche Platz mit weihnachtlicher Dekoration abends im Winter. Gemütlich. Behaglich.
Rechts: Ein anderer Blick ins Schlafzimmer im Dachgeschoss.

Links: Ein Blick aus dem Dachgeschossfenster auf den Garten mit dem Gartenhaus.
Rechts: Das Gartenhaus mit dem Essplatz.

Links: Ein Blick vom Haus in den Garten.
Rechts: Das Sonnendeck aus wetterfestem Holz.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum
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(Alle Angaben nach bestem Wissen, aber ohne Gewähr)